铜陵二手房征房款1%税 买家担心实行新政忙过户

　　铜陵房地产受国五条刺激，交易现现场火爆。安徽合肥、芜湖、蚌埠也出现类似情况，房产交易迎过户迎高峰。作为安徽最小地级市、仅74万人口的铜陵来说，虽没有出现排队人数大爆发，但二手房买卖过户人数出现增长趋势。

　　铜陵市行政服务中心

　　铜陵二手房目前征收差额20%或房款1%税

　　铜陵个人售房所得税征收采取的方式二选一：

　　一、提供完整准确房屋原值凭证的，按差额的20%税率征收;

　　二、未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征。

　　个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

　　铜陵很多房屋二手房交易房源为房东单位福利分房、回迁房，购买成本在10多万元。假设一套房原价20万元，现在售价40万元，若按全额的1%来交个人所得税，则只需交4000元的税;严格按转让所得的20%计征个税后，所交税额就高达4万元。

　　所以实际交易中，大部分人都是按交易价的1%来进行核定征收的。

　　铜陵市行政服务中心窗口人数增多

　　铜房网网友京华五月表示：“4日，我特意请半天假去行政服务中心铜陵住建委市场处房屋信息查询窗口办事，现场近百人排队，好不容易排了一上午队才轮到我，实在不容易啊!”

　　6日，小编看到铜陵住建委市场处房屋信息查询窗口前虽未见到长长的队伍，但也有不少人在排队等候。在行政服务中心所有窗口中，数铜陵住建委市场处房屋信息查询和契税窗口办理人数最多。

　　一市民递给窗口工作人员一堆资料后一时说不上来要办什么手续，工作人员表示：“我不知道你具体办理什么业务，但是我大致能猜到你要咨询什么。你去XX号窗口拿个表来填下。”

　　小编在现场看到一位老大爷手拿几万元现金现场交税。

　　中介 忙得手机欠费都没时间交

　　3月6日，铜房网小编走访了铜陵专业房产中介——百诺房产，其运营负责人方经理开玩笑地说道：“最近很多房东、买家打电话咨询有关税率的事情，手机打欠费了都没时间交费。很多市民比较迷茫、恐慌，不清楚国五条究竟是什么样的政策、如何实施。”

　　“铜陵不像大城市连夜签购房合同那么疯狂，但最近铜陵市区到访、挂牌及成交量是平时的2-3倍。毕竟铜陵买房与卖房人口有限。”“目前铜陵二手房成交主要集中在十中、十五中、实验小学等学区房。”

　　铜房网二手房频道暂由中介或者房东个人在网上发布出租或出售信息，小编通过每日审核房源信息发现，近日发布房屋出售信息条数明显增多。

　　很多房源信息前都加了“低价抛售”“急售”“急”等字眼，更有一房东挂出标题为“国五条之前送房”的出售信息，可见房东低价售房，着急脱手的心理。

　　买房人 趁早签合同、过户

　　铜陵行政服务中心窗口前等候办理手续的肖女士手拿一沓资料在等家人过来一起办理过户。

　　“我买的是美华大酒店旁边的房子，位置不错，之前就看中了，听说快要实行20%税率的政策，所以趁早把合同签了，过完户也就放心了。”

　　有媒体称，全国各城市会在3月底、4月前后出台调控细化政策。大多数想卖房或买房的人带着恐慌心理选择在政策出台前赶紧把合同给签了，同时也忙坏了税务及中介相关部门。

　　铜陵有自己的特殊之处，铜陵住建委副主任王文善表示“国五条”对铜陵影响不大。若政策实施后，铜陵二手房市场将受严厉打击，新房市场价格势必会上涨。